Planuojamo kapitalinio 3 kambarių buto remonto planas, Vilniuje, Lazdynuose tipiniame blokiniame daugiabutyje, 3 kambarių bute. Darbūs atlieka 3 asmenų profesionalių meistrų zonderkomanda
Tikslas: Idealus, itin greitas ir kapitalinis trijų kambarių buto remontas tipiniame blokiniame name Vilniaus Lazdynų mikrorajone, paruošiant jį nuomai. Darbą atlieka profesionali trijų asmenų Zonder komanda.
Numatoma trukmė: 12-15 darbo dienų (dėl aukšto komandos efektyvumo ir specializacijos). Tai yra ambicingas, bet įgyvendinamas terminas, esant geram planavimui ir be didelių nenumatytų problemų.
Svarbu: Šis grafikas yra maksimaliai optimizuotas. Realūs terminai gali skirtis priklausomai nuo medžiagų pristatymo, nenumatytų, ypač sudėtingų problemų ir kitų veiksnių. Svarbu turėti lankstumo ir pasiruošti netikėtumams.
Įžanga: Lazdynų ypatumai ir 3 asmenų Zonder komandos privalumai
Vilniaus Lazdynų mikrorajonas yra puikus pavyzdys tipinių blokinės statybos namų, kurie sudaro didelę dalį sostinės nuomos rinkos. Šiuose namuose esantys butai, nors ir pasižymi standartiniais išplanavimais, dažnai reikalauja kapitalinio remonto, kad atitiktų šiuolaikinius nuomininkų poreikius.
Kodėl kapitalinis remontas Lazdynuose su 3 asmenų Zonder komanda yra gera investicija nuomai?
Optimalus komandos dydis: Trijų žmonių komanda yra pakankamai didelė, kad galėtų atlikti įvairius darbus vienu metu, tačiau pakankamai maža, kad išlaikytų puikų koordinavimą ir komunikaciją, išvengiant didelės komandos biurokratijos ir persidengimo.
Specializacija ir efektyvumas: Kiekvienas komandos narys gali specializuotis tam tikrose srityse (pvz., vienas santechnika/elektra, antras – tinkavimas/glaistymas, trečias – apdaila/montavimas), užtikrindamas maksimalų darbo produktyvumą ir kokybę.
Vilniaus kontekstas: Puiki logistika Vilniuje (statybinių medžiagų parduotuvės, transporto galimybės) leidžia komandai greitai gauti reikiamas medžiagas ir efektyviai planuoti pristatymus.
Vertės didinimas: Kapitalinis remontas ženkliai padidina nuomojamo buto vertę ir leidžia nustatyti aukštesnę nuomos kainą, lyginant su neatnaujintais butais.
Ilgalaikiškumas: Kokybiškai atliktas kapitalinis remontas užtikrina, kad artimiausius 5-10 metų nereikės jokių didesnių investicijų į buto atnaujinimą.
Šis detalus planas skirtas maksimaliai išnaudoti Vilniaus Lazdynų butų potencialą, užtikrinant itin greitą, kokybišką ir produktyvų kapitalinio remonto procesą su profesionalia 3 asmenų Zonder komanda.
I. Pasirengimo etapas (1 diena)
1. Buto apžiūra ir detalaus darbų plano sudarymas (1 diena, 4-6 val.)
Komandos susitikimas objekte: Visa 3 asmenų Zonder komanda su statybos vadovu ir užsakovu. Aptariami specifiniai Vilniaus Lazdynų blokinio namo ypatumai (pvz., ventiliacija, vamzdynų šachtos, laikančiųjų konstrukcijų vietos).
Viso buto būklės įvertinimas: Kruopšti sienų, lubų, grindų, santechnikos, elektros instaliacijos, langų, durų būklės analizė. Ypatingas dėmesys tipiniams blokinių namų defektams (panelių siūlės, senų vamzdynų nusidėvėjimas).
Defektų fiksavimas: Fotofiksacija, detalių defektų sąrašo sudarymas.
Matavimai: Tikslūs visų patalpų matavimai (plotas, aukštis, langų/durų angos).
Darbų apimties nustatymas: Tikslus visų kapitalinio remonto darbų sąrašas, paskirstant atsakomybes tarp komandos narių, atsižvelgiant į jų specializaciją.
Medžiagų poreikio nustatymas: Sudaromas išsamus visų reikalingų statybinių ir apdailos medžiagų sąrašas, nurodant kiekius.
Biudžeto patvirtinimas: Galutinis patvirtinimas, atsižvelgiant į medžiagų kainas ir komandos darbo sąnaudas.
Išsamus darbo grafikas: Sudaromas itin detalus grafikas dienomis ir valandomis, nurodant kiekvieno komandos nario atliekamus darbus.
2. Medžiagų ir įrankių užsakymas/pristatymas (1 diena, 2-4 val.)
Medžiagų užsakymas: Pirkimų vadybininkas (arba vienas iš komandos narių) užsako visas būtinas medžiagas iš anksto. Dėl puikios logistikos Vilniuje, didžioji dalis medžiagų turi būti pristatyta jau pirmąją remonto dieną arba ankstyvą antrąją.
Įrankių patikra ir paruošimas: Komanda įsitikina, kad visa reikiama įranga yra veikianti, švari ir paruošta darbui.
Konteinerio statybinėms atliekoms užsakymas: Konteineris užsakomas ir pristatomas jau pirmajai griovimo dienai.
II. Griovimo ir inžinerinių tinklų etapas (3 dienos)
1. I diena: Griovimo darbai ir naujų komunikacijų žymėjimas (8 val.)
Apsaugos priemonių įrengimas (1 val.): Durų, bendrų erdvių, komunikacijų šachtų apsauga.
Senų apdailos medžiagų demontavimas (3-4 val.): Senų grindų, tapetų, plytelių, gipso, lubų dangos, san. mazgų demontavimas. Darbą atlieka 2 komandos nariai, trečiasis rūšiuoja ir krauna atliekas.
Nereikalingų pertvarų griovimas (2-3 val.): Jei planuojamas išplanavimo keitimas, atsižvelgiant į Vilniaus miesto savivaldybės reikalavimus.
Komunikacijų žymėjimas (1 val.): Ant išvalytų sienų žymimos naujos elektros taškų, vandentiekio ir kanalizacijos išvedžiojimo vietos.
2. II diena: Inžinerinių tinklų instaliacija (8 val.)
Santechnika (4 val.): Vienas komandos narys specializuojasi santechnikos darbuose – grioveliavimas vamzdžiams, naujų vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžių išvedžiojimas, kolektorių montavimas. Atliekamas pirminis sistemos sandarumo patikrinimas.
Elektra (4 val.): Kitas komandos narys įrengia elektros instaliaciją – grioveliavimas, kabelių tempimas, paskirstymo dėžučių montavimas. Skydelio montavimas.
Naujų pertvarų statyba (jei reikia) (vyksta lygiagrečiai): Trečiasis komandos narys stato naujas pertvaras (gipso kartono ar blokelių), paruošdamas jas tinkavimui.
3. III diena: Langų montavimas, durų angų formavimas ir grubus tinkavimas (8 val.)
Langų blokų montavimas (3-4 val.): Specializuotas komandos narys (arba samdomi langininkai) montuoja naujus langus ir atlieka pirminį sandarinimą.
Durų angų formavimas (2 val.): Išlyginamos ir paruošiamos durų angos.
Grubus tinkavimas (2-3 val.): Komandos nariai atlieka grubų sienų lyginimą tinku tose vietose, kur yra dideli nelygumai po griovimo ar naujų pertvarų montavimo.
III. Paruošiamieji apdailos darbai (4 dienos)
1. IV diena: Pagrindinis glaistymas ir angokraščių formavimas (8 val.)
Sienų ir lubų glaistymas (1 sluoksnis) (6 val.): Du komandos nariai dirba su glaistu, tepdami pirmąjį sluoksnį ant visų sienų ir lubų.
Angokraščių formavimas (2 val.): Vienas komandos narys tiksliai formuoja langų ir durų angokraščius, montuoja perforuotus kampus.
2. V diena: Antrasis glaistymas ir grindų liejimas (jei reikia) (8 val.)
Antrasis glaisto sluoksnis (6 val.): Du komandos nariai tepa antrąjį glaisto sluoksnį, dar labiau lyginant paviršius.
Grindų liejimas (jei reikia) (2 val.): Trečiasis komandos narys atlieka savaime išsilyginančio mišinio liejimą, jei reikalingas idealiai lygus grindų pagrindas visame bute.
3. VI diena: Baigiamasis glaistymas, šlifavimas ir gruntavimas (8 val.)
Baigiamasis glaisto sluoksnis (5 val.): Du komandos nariai tepa itin ploną baigiamąjį glaisto sluoksnį, užtikrindami tobulą lygumą.
Šlifavimas ir dulkių pašalinimas (3 val.): Trečiasis komandos narys, naudodamas šlifavimo mašinas su dulkių nusiurbimu, kruopščiai šlifuoja visus paviršius ir šalina dulkes. Po šlifavimo atliekamas pirminis gruntavimas.
4. VII diena: Vonios ir tualeto plytelių klojimas (8 val.)
Paviršių gruntavimas (1 val.): Vonios ir tualeto sienų bei grindų gruntavimas.
Plytelių klojimas (7 val.): Vienas arba du komandos nariai, specializuojantys plytelių klojime, kloja plyteles ant sienų ir grindų, užtikrindami aukštą tikslumą ir estetiką.
IV. Apdailos ir baigiamieji darbai (4-5 dienos)
1. VIII diena: Plytelių fugavimas ir dažymas (pirmas sluoksnis) / tapetavimas (8 val.)
Plytelių fugavimas (3 val.): Užbaigiami plytelių darbai, užpildant tarpus.
Dažymas (pirmas sluoksnis) / tapetavimas (5 val.): Kiti du komandos nariai pradeda dažyti sienas ir lubas pirmuoju sluoksniu arba klijuoti tapetus, užtikrinant tolygų padengimą.
2. IX diena: Dažymas (antras sluoksnis) ir grindų dangos klojimas (8 val.)
Dažymas (antras sluoksnis) (4 val.): Užbaigiamas sienų ir lubų dažymas, tepant antrąjį sluoksnį.
Grindų dangos klojimas (4 val.): Vienas arba du komandos nariai kloja laminatą ar vinilą visuose kambariuose, išskyrus plytelėmis klotas zonas.
3. X diena: Durų montavimas ir grindjuosčių įrengimas (8 val.)
Durų montavimas (4 val.): Sumontuojamos visos vidaus durys, įskaitant staktas, varčias, spynas ir rankenas.
Grindjuosčių montavimas (4 val.): Prie visų sienų sumontuojamos grindjuostės, užbaigiant grindų apdailą.
4. XI diena: Elektros prietaisų montavimas ir vonios kambario įrengimas (8 val.)
Elektros prietaisų montavimas (4 val.): Jungiklių, rozečių, šviestuvų montavimas.
Vonios kambario įrengimas (4 val.): Vonioje montuojama visa santechnika (kriauklė, unitazas, dušas/vonia, maišytuvai), veidrodis, spintelės. Atliekamas galutinis santechnikos sistemos sandarumo patikrinimas.
5. XII diena: Virtuvės surinkimas, buitinės technikos pajungimas ir generalinis valymas (8 val.)
Virtuvės surinkimas (4 val.): Sumontuojama virtuvės baldų sistema (spintelės, stalviršis).
Buitinės technikos pajungimas (2 val.): Viryklės, gartraukio, indaplovės, šaldytuvo prijungimas.
Generalinis valymas ir patikra (2 val.): Visa komanda atlieka kruopštų buto valymą – langų plovimas, dulkių pašalinimas, grindų plovimas, visų paviršių valymas. Atliekamas galutinis buto apžiūra, patikrinant visų sistemų veikimą ir defektų nebuvimą.
Svarbūs aspektai sėkmingam ir itin greitam kapitaliniam remontui su 3 asmenų Zonder komanda:
Detali planogramos diagrama: Kiekvienam komandos nariui turi būti aiškiai paskirstyti darbai kiekvienai valandai.
Multitaskingas ir sinergija: Komandos nariai dirba lygiagrečiai, kur tai įmanoma, pavyzdžiui, vienam ruošiant paviršius, kitam jau pradedant dažyti kitoje patalpoje.
Nuolatinė komunikacija: Trumpas rytinis instruktažas ir dienos eigos aptarimas padeda išvengti nesusipratimų.
Medžiagų paruošimas: Medžiagos turi būti paruoštos ir patogiai pasiekiamos prieš pradedant darbus, kad nebūtų gaištamas laikas jų ieškojimui ar apdorojimui.
Aukštos kokybės įrankiai: Profesionalūs, galingi ir patikimi įrankiai yra būtini norint pasiekti tokį greitį.
Atsarginės dalys: Turėti nedidelį kiekį dažnai naudojamų smulkių dalių (pvz., elektros gnybtų, tarpinių, varžtų) padeda išvengti gaišaties.
Klientų atsiliepimai: Esant Vilniaus Lazdynų nuomos rinkai, atnaujintas butas su kokybišku remontu greitai ras nuomininkus, o teigiami atsiliepimai patvirtins investicijos grąžą.
Šis detalus ir optimizuotas planas su griežtu grafiku turėtų leisti jūsų profesionaliai trijų asmenų Zonder komandai įgyvendinti kapitalinį buto remontą Vilniaus Lazdynuose maksimaliai greitai ir efektyviai, atitinkant aukštus kokybės standartus.
Ar norėtumėte, kad detaliau aptarčiau kokį nors konkretaus etapo niuansą ar patarimus, kaip dar labiau pagreitinti procesą, atsižvelgiant į 3 asmenų komandos specifiką?
Spustelėkite čia